一周回笼资金１。１亿元

　　去年１１月，来自重庆的龙湖地产以超过１００００元／平方米的楼板价拿下了赵巷镇特色居住区８号地块，在当年上海属于高价拿地。进入今年以来，去年高价出让的地块项目尽皆沉寂，１６３地块、长风地王更以退地终结，而在１１月上旬，赵巷镇特色居住区８号地块却以龙湖滟澜山“艺墅”的名义率先开盘，推出了一批叠加别墅和联排别墅房源。

　　龙湖滟澜山的销售定价是根据具体房源的面积、产品形态及所处位置，采取一房一价的方式，其中，叠加别墅房源的总价基本在３００－４００万元，联排别墅房源总价基本在５００－７００万元，双拼别墅则更高一筹，房源总价基本达到８００－１０００万元。

　　由于产品设计出众，走差异化路线，因此即便在当前持续低迷的房地产市场上，龙湖滟澜山还是受到了购房者的欢迎，自开盘以来，龙湖滟澜山艺墅持续热销。在１１月２４－３０日一周内，龙湖滟澜山艺墅一举售出５４套别墅房源，成交面积６１４８平方米，每平方米成交均价达到１７８４６元，粗略计算，仅上一周，龙湖滟澜山“艺墅”的成交金额就达到１。１亿元左右。

　　据网上房地产显示，截至昨天晚上７时，在刚刚过去的１１月份中，龙湖滟澜山“艺墅”已经累计售出了９４套房源，销售面积１万平方米。

　　注重差异化设计

　　龙湖当初斥巨资拿下赵巷地块时，楼板价高达１０６７２元／平方米，刷新了郊区（郊环线）住宅用地楼板价超过万元的纪录。在拿地成本如此之高的前提下，龙湖今年努力将其打造成差异化产品，赋予了产品诸多的附加价值，以吸引购房者的目光。

　　龙湖滟澜山楼盘充分运用了坡地别墅的经验，在垂直尺度上用足功夫，采用开挖与填土方式，将整个社区堆高２米，重塑地形，从而营造出上海平原上难以体会到的高低错落山地体验，这就突破了上海传统别墅楼盘注重“平面建设”的特点，引入了更高的技术含量。

　　其下沉式庭院和地下室，仍在地块的原有构建之上，大部分高度在地面以上，并与花园直接相连，实现双倍空间体验，又避免了上海地下室最易发生的受潮和倒灌现象，是真正的可用空间；在首层之上，龙湖滟澜山房源又附加了不一而足的夹层和阁楼，创造多重（附赠）空间。以一套面积２６０－２９０平方米左右的双拼别墅为例，地下室面积达到１１０－１４５平方米，加上夹层和露台，最终得到的空间将可达到６层，使用面积更将超过５００平方米，是真正的买一送一，大大摊薄了购房者的实际购房单价。

　　此外，在龙湖滟澜山“艺墅”的景观营造中，龙湖运用了全冠移植技术，将各地成年树木植物从遥远的地方迁移过来，使住户可以提前数十年享受成熟园林景观，并拥有一个完整而独立的庭院。正是由于龙湖滟澜山的产品出色，综合性价比较高，才能在当前取得优异的销售成绩。由此可见，虽然在上海楼市中观望气氛仍然十分浓郁，但是好的作品还是能够激发特定购房人群的购买欲。

　　去年高价拿地典型

　　龙湖滟澜山“艺墅”，东至方松公路、西至菘塘河、北至淀浦河，占地面积１４。４５公顷，容积率为１，整盘的建筑面积在１４。４５万平方米左右。

　　去年１１月８日，龙湖以１５。４２１２亿元的挂牌价，一举击败其余１０余个开发商，竞得该青浦赵巷地块，比４亿元左右的底价高出３倍不止，土地楼板价达到惊人的１０６７２元／平方米，远远超过当时青浦新城住宅７０００元／平方米的非别墅住宅销售价格，这一地块也因此被视作２００７年上海开发商高价拿地的典型之一。

　　２００７年，上海土地市场拉开了一场盛宴，土地价格急剧飙升，地王之名频频见诸媒体，南京东路１６３地块、长风４号东南地块、新江湾城仁恒地块等等，上演了一幕又一幕“面粉贵过面包”的传奇。如今，一年不到的时间，土地市场发生了天翻地覆的变化，１６３地块已经由苏宁退地，长风４号东南地块由志成企业退回之后又以低于当初成交价３成的价格出让给志成关联企业，新江湾城仁恒地块虽然没有爆出退地传闻，但同时也没有项目进展情况。

　　在这样的形势下，龙湖滟澜山可说是去年高价竞买的地块中首例已经上市的产品